无锡4月的土拍浪潮还未平歇，新一轮土拍盛宴即将上演。
就在近日，无锡二批次拟挂牌地块曝光，共计17宗涉宅地块，遍布全城六大区域，土地面积近公顷，不出意外又将是一场大规模的夺地大战。
从剧透的地块信息来看，接下来这次轰轰烈烈的土拍，新吴区尤为抢眼，将在低调中脱颖而出，17宗地块中5宗出自新吴区，且总出让面积高达54.46公顷，不论土地数量还是体量都独占鳌头。
更令人激动的是，此次拟挂牌这5宗地中，藏着一张足以影响全城的王牌。这便是伯渎河畔的F4-6地块。即便起拍价尚未出炉，也早已被业内寄予厚望，或将一举冲入地价1.5万+行列，助力新吴土地市场与无锡其他区域齐头并进。
何以见得？4.28土拍结束后，新吴区成为无锡6大区中唯一一个地价没有突破1.5万/㎡的区域，最高记录保持者仍是楼面价元/㎡的建发电缆厂地块。然而能打败王者的必是实力相当的种子选手，F4-6地块与电缆厂地块距离并不远，同属于泰山路板块，自然有望冲破天花板，扭转新吴区掉队的窘境。此外，让猜测进一步照进现实的，是不会说谎的数据。上一场土拍中，新吴区的鸿山、硕放皆呈现滚烫至极的局面，曾经的远郊宅地在各大房企们的厮杀混战中，纷纷拼到自持，进而生成鸿山地价1.2万/㎡、硕放地价1.1万/㎡的全新格局。而F4-6地块所处的泰山路板块，本就是新吴区的核心区域，品质开发商扎堆入驻，高价地集中面世，如若地价与其他板块拉开差距，也是符合市场逻辑和购房者心理预期的。更何况，默默耕耘的泰山路板块，也早已有了高端大型居住区的气质，完全可以撑起新吴区的门面担当。板块能匹配得上“高端”二字，必是占据得天独厚的优势，或是拥有独一无二不可复制的自然资源，或是建造全面且优质成熟的生活配套，或是敲定落于纸上、未来可期的重磅规划，而泰山路板块竟然将所有优势撞了个满怀。拥有年历史的伯渎河贯穿泰山路板块，这条无锡的母亲河，与京杭大运河相连，也是吴越文明的根。而今在全面整治改造后，崭新的伯渎河风光带呈现于眼前，以“梦回伯渎，七里画廊”为愿景，建成了烙有江南印记的新地标。伯渎河风光带新吴区第二座万达广场也落址泰山路，同一区域连落两子，万达在无锡从未这般任性，却特意为泰山路板块打破常规的运作逻辑，可见板块价值分量之厚重。而区域内的教育资源更是成熟且珍贵，早在年，与连元街合办的泰山路小学便正式运营，如今4年时光过去，迎来了泰山路幼儿园，又进一步完善了教育体系。诸多利好叠加，构成一幅泰山路入住即繁华的模样。所以，落于如此烫金地段的F4-6地块，极大可能会拍出1.5万+/㎡的楼面地价。届时，泰山路板块将不可同日而语，房价3万+的时代，只待一锤定音。NO.2｜贰风起于青萍之末，浪成于微澜之间。如今这楼市信号愈发明显，泰山路板块就是风口之上待飞的区域，而进场早的战将们，已然抓住红利了，雅居乐远洋公园里便是典型的案例。眼光*辣的雅居乐，极具前瞻性，早在年就以黑马之姿抢占与伯渎河仅一路之隔的泰山路重磅宅地，再联袂远洋地产，打造出公园里这般扛鼎力作。强强联合，瞬间引爆市场，从案名发布到城市展厅亮相再到示范区正式公开，雅居乐远洋公园里每一步都走的掷地有声，成为楼市的焦点。就在4月17日，项目在万众期待下终于迎来首次开盘，推出3栋小高层套，现场去化套，热销3个亿，在鼎沸不止的高人气下，见证了当仁不让的红盘。当然如此优秀的成绩单背后，是公园里硬核的产品力。公园里共规划10栋小高层和11栋多层产品，密度低至1.8，从最基本的产品性质上，保障了社区后期居住的舒适性，加之精巧的排布，每幢楼的视野和采光，都得到了最大程度的优化提升。雅居乐·远洋公园里项目规划图楼栋之间的留白之地，则全部留给园林景观，正如其案名所示，项目打造了一个如公园般的社区。公园里从健康生活角度出发，设置了一环两核三轴景观结构，分别打造独立的儿童、成人、老人活动区域。阳光草坪、一米菜园、萌宠乐园等生活空间，点缀着小区，大大丰富了业主的互动空间。而门口的约65万方伯渎河公园，则给了生活更多可能，站在家里推开窗就能尽瞰伯渎河壮美风光，转身是绿水环绕、林荫小道的公园美景，一年四季随时游玩赏园，在家门口享受别致公园生活。伯渎河公园值得一提的是，公园里还特意打造了架空层。要知道不少楼盘为节省成本取消架空层，把这一空间变成可变现的房源出售。但无论是从居住体验还是公共空间的利用上，架空层都是不可替代的。而公园里不仅保留了架空层，还融合了多种功能，设立了健身休闲区、会客洽谈区、儿童娱乐区及图书馆等空间，非常良心。NO.3｜叁更让人无法拒绝的，是其堪称经典的户型设计。公园里主力户型有4种，分别为89方、方、方、方，任何一款户型拿出来都足够让人惊喜，满足各年龄段居住需求。建筑面积约89方户型，是购房者的心头好。典型的小三房，低总价轻资产投入，不论自住还是投资都是优质选择。户型设计整体非常方正，南向三开间，客餐厅连接南向阳台，主卧次卧带飘窗，采光、观景两不误。在㎡户型中，除了完美继承89㎡户型高利用率、大飘窗等优势外，还增添了主卫、双阳台还有独立玄关。一步入室内，便能看到独立的玄关和玄关收纳，居住体验更上一层楼，而超10米的双阳台则让整个空间非常开阔，主卧配置了独立卫生间，保障业主的私密性。89㎡户型（左）㎡户型（右）
更惊艳的大招，还在后头。多层建筑中的方、方户型，可谓一眼心动。如今的主流户型，往往超方才能做到四面朝南，但在公园里，方却被设计成了罕见的四开间朝南，实属难得。方户型打造了三室两厅两卫，两个南向卧室都带飘窗，中间镶嵌着大横厅外接阳台，把视野优势利用到了最大化，主卧自带一个步入式衣帽间，妥妥是豪宅般的享受。㎡户型（左）㎡户型（右）而方户型将整体空间格局再次拉大，还多出了一个“X空间”，可以自由改造，让生活存在着无限可能。喜欢空间阔绰的，可直接作为客厅使用，霸气外露的大横厅；热爱工作的，可以在横厅里设置开放式书房；崇尚运动的，摆上跑步机，铺上瑜伽垫，舒展身体也毫不局促。雅居乐·远洋公园里项目实景图当然，公园里在精装上同样是一丝不苟，在项目的装标清单上，便能体会它的出手阔绰。中央空调是大金的，新风系统是兰舍的，地暖是威能的，三大件统统配齐，且是清一色的国际一线品牌矩阵。内部的装修小细节更是无处不在。专属便捷抽拉式水龙头、橱柜霉菌控制、厨卫防滑地面、多重防盗电子门锁等设计，以及为老年人定制尚未求助呼叫按钮等等，无一不让人感慨公园里的精致和贴心。雅居乐·远洋公园里项目实景图正是这样的均好性，雅居乐远洋公园里才能一路走红。如今土拍市场硝烟四起，对于普通人来说，找到一个没有任何短板的项目，才能慰藉那颗不安的心。放眼整个无锡楼市，能够同时满足繁华配套、匠心品质以及高性价比的项目，公园里无疑是抢眼的一个。据悉，目前公园里项目正在火爆销售中，面积段89-㎡，单价约2.2万-2.6万/㎡，房价2字头就可以撬动风口板块的机会，请务必珍惜，感兴趣的读者可前往售楼处了解详情。注：本文仅代表笔者个人观点，与本