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各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。今天聊聊一个距离郑州北龙湖的直线距离只有五公里的千亩大盘天伦城。
本文转载自地产观察，天伦地产，由库哥编辑。●●●1●●●
为什么选择和绿城合作？老板希望通过绿城的专业管理团队，无论是其长期合作的设计单位、施工单位等给公司的这块好地做一个纯正的绿城系好产品。
产品是建筑，但建筑不等于产品。绿城管理又是怎么做的呢？
地块的整体规划设计，交给了大象设计（GOA）。很多耳熟能详的经典项目都是他们的作品，比如融创最贵的壹号院项目“北京壹号院”，比如上海绿城最高端的“绿城·*浦湾”。
对于这个地块，大象设计的设计方案选择了绿城最新的现代二代高层“桂语系”。
去年6月绿城首个“桂语系”作品——杭州桂语江南交付，这是当年绝对的网红盘，当时杭州已经全城摇号，中签率为1.6%。
杭州桂语江南交付实景图当时的售价约3.39万/平米，现在最新的二手房售价贝壳数据显示已经大概是6万/平米以上了。
杭州桂语江南交付实景图“桂语”系产品的最大特点是建筑外窗使用的蓝色三层中空Low-e玻璃，也让这个产品系有了非常强的标识IP，经典的蓝色立面。从建筑的整体外观看，立面的现代感气息扑面而来，也让建筑的线条看起来异常挺拔。大象设计把“桂语”系产品优化后又用在了天伦城的二期：效果图
拉近来看，可以看到整个建筑的窗墙比非常高，由于采用大量的蓝色Low-e玻璃，所以这种材料品牌的选择也异常重要，必须同时具有隔音隔热、节能环保等效果。效果图
最后整体规划9栋楼，由7栋11层和2栋18层小高层组成，共户，户型面积约//㎡不等，全部是纯改善户型。
为了业主后期方便，在楼王位置，牺牲了一层的空间做了架空层，后期装修成泛会所。
讲到规划其实有一个小故事，早期的方案中阳台不是玻璃，设计院本着项目售价和成本的考虑，阳台部分和杭州桂语江南一样设计的是栏杆。
第一版立面效果图，阳台的材料还是栏杆
但开发商老板觉得如果把栏杆换成玻璃肯定会让“桂语”系产品立面更加漂亮，力排众议，增加成本全部更换。而我最想和大家聊的还有这个项目的户型。户型合适与否其实与购房者自己的家庭关系有关，如果是孩子和老人都住一起的刚需，平米也恨不得希望设计成四房。每一种户型背后，其实是一种生活方式。男主人要的空间是书房和休闲空间，厨房和衣帽间要小。而女主人则强调厨房、餐厅、衣帽间和卫生间。天伦城二期地块的户型是怎么做的呢？比如这个约平米的四室两厅三卫，没错，做了3个卫生间。整体户型的宽度达到了约13.9米。客厅尺度宽敞，开间达到了约4.2米，充分满足家庭的社交需求；三个卧室配有三个卫生间，夜晚入厕互不影响。主卧也很宽敞，面宽约3.6米，是女主人最喜欢的步入式衣帽间；厨房的空间也足够大，满足女主人的需求，预留的冰箱尺寸也是双开门的。而南向最宽处约2.2米和长约7.1米的阳台可以怎么用呢？网络示意图
不但有洗衣机的地方，还可以作为家庭的多功能空间，茶台、小型健身房，无论是跑步机还是划船器，都可以放置这个位置。所以说，决定房价的因素，和开发商提供给客户的生活方式的价值息息相关。项目还有一个主力户型是平米的四室两厅两卫，这个是“四叶草”户型，四个房间围绕着中间的公共空间。南向的阳台尺度依旧是局部惊人的2米，长度是7.1米的大阳台，同样可以作为多功能空间。●●●2●●●项目择址金水东三环，地处中原智慧港、金融岛、金水科教园区等金三角交汇高地，区域集萃科研、金融、教育、商业、生态、行*于一体，紧握时代发展脉搏。东三环、东四环、中央大道、鸿苑路、京港澳高速等横贯南北，鸿宝路、杨金路、连霍高速、北四环东西交错，地铁1号延长线、20号线（规划中）纵横交织，身居城市间，往来城八方。
*区位图
项目临近太格茂、15-20分钟内可到达熙地港、龙湖里等购物中心，坐拥郑大一附院、医院等优质医疗资源，项目自身还配备约平方米社区商业，其中平方米已引入丹尼斯，打造约1平方米文化中心，约平方米体育中心，醇熟配套，全方位满足家人的生活所需。
*示意图项目境藏三河五园双湿地（贾鲁河、魏河、索须河；贾鲁河湿地公园、贾鲁河生态主题公园、生活公园、文化公园、体育公园；贾鲁河湿地、万亩*河湿地），宽域河景、绿意鲜氧、生态自然。*示意图天伦城择址书香之地，郑州一中金水校区、优胜路小学已封顶。项目另外配置两所幼儿园，朗朗读书声伴随翰墨书香，凝聚成生活里最寻常的气息，再加上周边的龙子湖高校园区，文脉之上再添书香，成就一城人居向往。*效果图天伦城邀请知名景观公司“山水比德”设计规划建设约25亩星云PARK儿童主题公园，以星际穿越为主题，星河戏水、卫星剧场、宇宙眺望、星云探险、行星广场等各种适合小朋友们玩耍的设施，让孩子尽情“触摸宇宙”，积极对话世界，找到属于自己的欢乐王国。*效果图您觉得这个项目怎么样？欢迎在下方留言探讨往期回顾：
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