9月份日照零土拍，土地市场爆冷，经历短暂休眠后，10月迎来首拍。10月10日，日照市区三块商住用地纷纷以底价竞拍成功，共计亩，揽金近3.4亿！
本次土拍，三块宗地一同绑定出让，位于兖州南路以西、吉安路以北的K-21地块，深圳路以南、苏州路以东的G-地块同深圳路以南、杭州路以西的G-地块，最终由日照爱之港房地产开发有限公司底价收入囊中。
成交价万元，无溢价。K—21号商住用地折合楼面地价约元/㎡！
01K-21号地块
G-号地块
G-号地块
日照爱之港房地产开发有限公司底价揽获
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年10月10日，日照市自然资源和规划局通过网上交易，K-21号地块正式开拍，出让面积.7㎡(.42亩），规划指标容积率≤1.5；绿地率≥30%；建筑密度≤25%，起叫价万元，用途为居住用地（可兼容商业，商业用地比例不超过10%，按计容建筑面积核算）。
该地块位于兖州南路以西、吉安路以北，最终由日照爱之港房地产开发有限公司以万元底价成交，折合每亩单价约.4万/亩，楼面地价约元/平！
据了解，日照爱之港房地产开发有限公司为爱情地产旗下子公司，目前在售项目有位于太公岛一路南、山海天路东的爱情芳华里项目，相信后期开工建设依旧会追求完美和对细节的把控，走品质路线。
◎K-21地块大概位置：
◎周边配套：
交通：该地块周边有21路、29路、57等公交站环绕周边;
教育：宁波路学校、金家沟小学;
休闲配套：靠近开发区公园，临近奎星园景区。
◎周边小区：
地块周边小区有日钢奎山生活区、安泰悠山美居、金海湾社区等生活小区，其中安泰悠山美居洋房均价元/㎡。
◎根据规划要求：
K-21号宗地需与G-号、G-号宗地一并出让，同时加价、同时竞得;
本着“先建工业，后建住宅”的原则，在G-号宗地、G-号宗地厂房开始建设后，方可进行K-21号住宅用地开工建设，住宅建筑面积不少于60%用于职工安置（住宅建筑面积以最终规划批复为准），剩余部分允许对外出售;
K-21号宗地需配建托老所1处，建筑面积不小于平方米;
配建体育馆及室外体育健身场地，体育馆建筑面积不小于平方米，室外体育健身场地用地面积不小于平方米（不计入绿地率），体育馆占地面积可计入室外健身场地指标;
配建便民菜市场1处，建筑面积不少于平方米;配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施。
02相邻地块对比
K-21号地块与K-地块
位于兰州路以东、疏港高速以南的K-地块，在经历一次流拍后，年3月28日经20轮竞价，最终由日照安泰房地产开发有限公司收入囊中，也就是现在在售的安泰悠山美居。成交价万元，溢价万元，单价.14万元/亩，楼面地价约.5元/平。
从日照房产超市网制图来看，本次爱之港拿下的地块和安泰悠山美居每亩单价相差无几，一年半光景，日照地价也跟随全国地价水平保持温和上涨。
03底价成交成主流
未来房价是涨？是跌？
截至10月10日，日照市区共成交33宗地块，其中有24宗地块为底价成交。且1、4、9月爆冷，零土拍。
全国土地市场明显降温，土地市场的溢价率持续走低，在严格的楼市调控之下，楼市正朝着平稳健康发展的态势迈进。
个人住房按揭贷款额度收紧，四季度更难贷款，房企年末资金链愈加吃紧，日照会跟随济南、青岛房价下跌吗？欢迎评论区留言。
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